煙波儷舍、5房、雙車  東區買屋 / 東區買房 - 【專任】稀有煙波儷舍透天5房雙車庫{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2098 萬
參考單價：26.33 萬/坪
地址：新竹市東區柴橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波儷舍
總坪數：79.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.65 坪
附屬建物面積：12.92 坪
共同使用：6.11 坪
土地面積：31.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
鄰近學校：私立矽谷國小、市立青草湖國小、市立育賢國中
鄰近公園：青草湖公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：5 房配置對於家庭居住非常寬敞，且擁有雙獨立車庫，解決了新竹地區停車難題。單價具競爭力：參考單價約 26.33 萬/坪，相較於同區域新屋較低，且包含土地持分與稀有車位資源。生活環境優美：鄰近青草湖公園，居住品質佳；人車分道社區設計提升安全性與私密性。教育資源鄰近：周邊擁有私立矽谷國小及公立國中小學，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 30 年，可能需要額外預算進行老舊水電、防水或外牆翻新。總價門檻：總價近 2,100 萬，雖為首購推薦標語，但對於一般首購族而言仍屬高总价，需考慮貸款負擔。車位定義：資料顯示總坪數不包含車位面積，買房時需確認車庫確切坪數及是否有登記產權。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：透天戶加上雙車位在東區極少見，未來若區域再開發或土地整合，增值潛力存在。自改空間大：屋況需確認後，可透過裝修改善老舊因素，打造符合現代需求的夢想自宅。竹科效應：位於竹科後花園，租屋需求穩定，若考慮投資出租亦有不錯收益性。
威脅 (Threats)	老屋市場流動性：高屋齡透天在銀行貸放條件或估價上可能不如新案靈活，轉手時需留意市場接受度。維修隱憂：30 年房齡的透天厝，若未做好防水及結構安全評估，後續維護成本可能高於新公寓的管理費。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 此物件對於「重視居住空間與停車資源」且「具備老屋翻新預算」的家庭而言，具有很高的購買價值，但不適合預算僅限於購屋款項、無力承擔維修成本的買家。

主要理由：

稀缺性高：在東區能同時擁有透天型態、5 房格局及雙車庫的物件極少，特別是人車分道設計對於有車家庭來說吸引力大。
性價比優：單價 26 萬低於同區域許多新案，且包含土地持分與車位權益，總坪數未含車庫意味著實際使用面積可能更高。
需評估重點：建議務必安排專業結構檢測，並詳細計算屋齡折舊後的貸款成數及翻修預算，確認總成本在可負擔範圍內再行決策。

問與答

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